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実例レポート 江戸川区W邸

複数の付加価値を重ね、揺るぎない安心経営を

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物件の特徴

  • 賃貸専用
  • 2階建

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物件の特徴

  • 賃貸専用
  • 2階建

計画のポイント

ポイント13つの付加価値を複合した提案
ポイント2災害から入居者を守る高い建物性能
ポイント330年一括借上げシステムを採用

ご計画から完成までのストーリー

地震や火事から入居者を守る高い性能を重視

東京都江戸川区で貸工場と貸家を営まれていたW氏。工場の移転に伴う退去を機に、新たな土地活用を計画されました。
「場所は最寄り駅から徒歩15分。祖父が取得した大切な土地なので、三代目になる私で手放すことはしたくないですし、お世話になってきた地元に少しでも貢献したいと思い、新たな賃貸住宅の建築を考えました」とW氏はおっしゃいます。

数社を検討し、選ばれたのが旭化成ホームズです。
「計画を練っているときに熊本地震があり、アパートの倒壊による大きな被害が出たことを知って、建物は丈夫でなければいけないという思いを強くしました。他にも、昨今の環境問題や異常気象を考えると、高い性能を備えた旭化成ホームズの建物は安心できる。他社は商品によって性能に差があるのに対し、旭化成ホームズはすべての商品が同じ高い性能である点も信頼につながり、具体的なプランの提案をお願いしました」

多様な入居者に選ばれ長期入居をかなえるご提案

旭化成ホームズがご提案したのは、「ペット共生型」「入居者がライフスタイルに合わせて自由に間取りを変えられる」「戸建て感覚」という3つの付加価値を合わせたプランです。
W氏の敷地は、最寄り駅から距離があることもあり、将来にわたって安定した入居を確保できるのかを心配されていました。そこで3つの要素で高い付加価値を生み出し、入居者にアピールすることで将来も選んでいただける物件にする案をご提案しました。
一つは、近くに川沿いの散歩道があるなどペットとの暮らしに適した環境である一方で、賃貸市場にはペット可の賃貸住宅が少ないことからペット共生型賃貸をご提案。
また、入居者が家族構成の変化や趣味、好みに合わせて自由に間取りを変えることができるプランによって、多様なタイプの入居者に選ばれ、長く住んでいただくことができるというメリットがあります。
さらに、メゾネット形式を採用することで戸建て風の美しい外観も実現しました。各居室にはデスクカウンターを設け、収納スペースも豊富です。



自宅と離れていても安心して任せられる「30年一括借上げシステム」

3つの付加価値を合わせたプランは、ファミリー向けの2LDKが8戸の2階建てです。

隣家の日照等に配慮して2階建てを計画しましたが、同じ敷地内に3階建て以上を建てなくてはならない規制がある部分と、実質的に2階建てまでしか建てられない部分がある複雑な建築条件でした。
その中で敷地を最大限に活かし、コンセプトに沿った建物をつくりながら、2階建てのエリア内に収めました。間取りは、可動家具や上吊り片引き戸で自由に間取りを変えられるほか、収納を広く確保するなど、暮らしやすさを高めています。
外観については、建物に凹凸をつけ外壁色に濃淡を持たせて、街並みに調和したリズム感のあるデザインとしました。

30年一括借上げシステムを採用し、完成後すぐに、満室で経営をスタートされたW氏。
「神奈川県にある自宅から距離があるので、30年一括借上げシステムでお任せできる点はとても安心感があります。旭化成ホームズのみなさんのお知恵をお借りして、共同経営のような感覚で計画を進めることができました」との言葉をいただきました。

物件概要

商品名 ヘーベルメゾン +わん+にゃん
建築地 東京都江戸川区
用途 賃貸マンション(2LDK×8戸)
敷地面積 577.46m2(174.68坪)
建築面積 272.88m2(82.54坪)
延床面積 495.12m2(149.77坪)

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