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実例レポート 大田区 S邸

中庭のある2棟建てで異なる階層を組み合わせた光と風があふれる住環境

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    2~4階の異なる階層の組み合わせと2棟建てにしたことにより、採光と通風に優れた快適な住まいを実現

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    ゆとりある住環境を作り出し、子どもを遊ばせるのにも適した中庭

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    エントランスや外構は印象が統一され、まとまりを感じさせる

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    建物の配置を示す案内板

  • 配置図

物件の特徴

  • 賃貸専用
  • 4階建以上

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物件の特徴

  • 賃貸専用
  • 4階建以上

計画のポイント

ポイント1中庭のある2棟建てで採光・通風を確保
ポイント2異なる階層の組み合わせなどの設計自由度
ポイント3災害時にも安心の優れた建物性能

ご計画から完成までのストーリー

高級感のあるデザインと災害に強い建物に魅力を

最寄り駅から徒歩3分の交通至便な土地の新たな活用を計画されたS氏。
「不動産管理の仕事をしている関係でたくさんの会社とのお付き合いがありますが、懇意にしている不動産会社から紹介されたのが旭化成ホームズ。これまで建築したことはないものの、計画地の周辺に数多くあるヘーベルメゾンを見て、高級感のあるデザインに好印象を持っていました」とおっしゃいます。

この地域は古い木造住宅が多く残っていて、大震災等で火災が発生すると延焼の可能性が高いと言われていました。ヘーベルメゾンが優れた耐震性・耐火性を備えている災害に強い建物であることにも魅力を感じていただきました。

「そして何より、入居者の方に長く住んでいただける、優良な建物を建てたいという気持ちに応えてくれたこと、旭化成グループの高い信頼性も決め手となりました」と旭化成ホームズにご依頼をいただきました。

建物の配置と異なる階層の組み合わせで戸数と快適性を確保

1棟建ても可能でしたが、敷地状況を考えると、東側と南側にL字型に建物を配したプランになってしまい、それでは鉄道の高架がある東側に住戸が並んでしまいます。また、廊下が長くなって収益に貢献しない共用部の割合が増えるなど、デメリットが生じてきます。
一方、2棟建てにすると無駄な共用部分が少なくなり、採光・通風に優れた住戸を確保できるなどのメリットも生まれてくるため2棟建てをご提案しました。
2棟に囲まれるように中庭を設けることで、よりゆとりのある快適な住環境を作り出しています。北棟は4階建てにすることで戸数を確保しつつ、南棟は一部を2階建てにした3階建てにし、北棟にも光が届くように工夫しています。

中庭のある2棟建てのプランは、S氏とご家族にも支持をいただきました。
「当初は建ぺい率いっぱいに建てたいと考えていたので、中庭のあるプランはどうかなと感じましたし、知り合いの建築会社からも中庭があると管理が大変、という話を聞いたりもしました。でも、10年後、20年後にも入居者が魅力を感じ、長く住んでもらえる競争力のある物件という視点で考えると、旭化成ホームズのプランがいいと家族全員の意見が一致しました。中庭は子どもを遊ばせるのにもいいし、日当たりもよくなって満足してもらえると思います」とS氏はおっしゃいます。

全35戸が完成後すぐに満室になり順調な経営をスタート

間取りは賃貸経営の豊富な経験をお持ちのS氏のご意見を踏まえ、この地域での需要の高い単身者からカップル向けの広めの1DK、1LDKとしました。また、鉄道の高架がある東側には大きな開口部を設けないようにして居住性を高めています。

30年一括借上げシステムを採用し、完成後すぐに全35戸が満室になるなど順調な経営をスタートされました。
「戸数が多いので不安でしたが、すぐに決まって安心しました。今回建築した2棟の隣にも所有する空き地があるのですが、こちらにはスーパーマーケットを誘致する計画があります。近隣の方がスーパーを望む声も多く聞いていましたし、入居される方にとっても利便性がよくなることで賃貸経営にもプラスになると考えています。総合的にほぼイメージ通りの土地活用ができて満足しています」とのお言葉をいただきました。

物件概要

商品名 ヘーベルメゾン プラネックス4
建築地 東京都大田区
用途 賃貸マンション(北棟 1LDK×3戸、1DK×16戸、南棟 1LDK×16戸)
敷地面積 北棟:417.54m2(126.30坪)
南棟:704.72m2(213.17坪)
建築面積 北棟:220.52m2(66.70坪)
南棟:359.81m2(108.84坪)
延床面積 北棟:820.20m2(248.11坪)
南棟:929.20m2(281.08坪)

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